薛凱琪

珠江帝景還褐藻醣膠有35萬平米的待開發量。圖為11月27日該地塊現狀。新京報記者 薛珺 攝
　　很久沒有動作的合生創展，最近在北京的一次新聞發佈會現場，一位高管透露，在接下來的一段時間內，合生創展要把“雪藏”在北京CBD周圍的近300萬平米的項目釋放系統家具出來。一時間，震驚四座。
　　“在北京別說CBD了，就是隨便在非中心區褐藻醣膠域能有數百萬平米土儲的房企，又有幾家？”一位業內人士聽聞此消息後如是說。
　　霄雲路8號尚有65萬長灘島平米待開發
　　合生創展2012年度業績報告顯示，北京CBD周邊，包括在開發銷售但是未竣工，以系統家具及未開發合計的土地面積達到125.8萬平米。其中，北京德勝門大廈5萬平米（合生德勝大廈）、東方文華項目7萬平米（合生國際大廈）、珠江帝景35萬平米、時代帝景約13.8萬平米、霄雲路8號地塊尚有65萬平米待開發。
　　據一位接近合生創展的人士介紹，僅是時代帝景、珠江帝景和霄雲路8號三個地塊，未來的地上地下可開發麵積就接近130萬平米。“至於300萬平米的量，不排除合生可能還有從一級土地市場獲取土地資源的可能。”
　　此外，據合生創展集團相關負責人表示，合生在亦莊馬駒橋板塊還有近200萬平米的項目儲備。
　　大量商業物業處於建設招商階段
　　合生創展多年來未被外界所看到的大量資產也即將浮出水面。商業地產，作為合生近兩年發展的重要脈絡之一，經過了多年鋪設，即將迎來穩定的回報期。而合生創展也曾多次對外稱，希望商業地產的貢獻未來能占到公司整個利潤的1/3。
　　據合生創展對外透露，目前已有約200萬平米的已建和將建項目，其中，開發了超過70萬平米的寫字樓。這部分物業以一線城市核心地段的寫字樓為主，比如上述提到的北京北二環合生德勝大廈、北京東二環合生國際大廈、上海合生財富大廈等。
　　接下來還將有一系列的城市綜合體項目相繼亮相，均位於核心地段，包括北京CBD區域的合生時代帝景項目、霄雲路8號的商業部分，以及上海五角場的合生國際廣場項目等。
　　另外，目前合生創展有大量商業物業正處於招商中，預計未來幾年將有大量收租物業出現。
　　5至10年總資產或達2000億
　　事實上，合生創展在今年半年報中提及，以環渤海、長三角、珠三角三大經濟圈為核心的佈局得到充分體現，這三個核心區域貢獻了全部的銷售額。其中，由於北京合生濱江帝景與合生世界花園的突出表現，京津市場的銷售額達28億元，占總銷售額50%。
　　“這隻是合生創展目前很小部分的表現，合生創展目前的市值大約在600億左右，未來將一線城市的核心地塊全部變現後，最多5至10年，僅是地產業務總資產將會突破2000億。”上述接近合生人士表示，不僅在北京CBD，在上海五角場、北外灘，以及廣州電視塔周邊，合生創展都擁有體量可觀的地塊；粗略計算，在國內一線城市的核心區域，合生創展的土地儲備至少能達到500萬平米左右。
　　“再過兩年，很多房企會發現，當一線城市的項目都賣完以後，地卻再也拿不到了。而朱孟依在10年前曾對一級開發的地塊多有斬獲，這將成為合生未來發展的重要基石。”一位不願具名的房企人士認為，擁有雄厚土儲的合生創展，或許在不久的將來能夠“逆襲”。
　　新京報記者 李捷　　（原標題：合生創展上演“逆襲”？）